关于学生公寓的设立手续，需根据具体性质和当地政策准备不同文件。以下是综合整理的关键步骤和所需材料：

一、基础资质文件

营业执照

需在工商部门注册，需包含"房屋租赁"或"住宿服务"等经营范围。

税务登记证

完成工商登记后，需到税务部门办理税务登记。

二、行业相关证件

特种行业经营许可证

若涉及住宿服务，需向公安部门申请，因住宿业属于特种行业监管范畴。

消防检查合格意见书

必须通过消防部门检查，取得合格意见书后方可运营。

卫生许可证

作为公共场所，需向卫生部门申请卫生许可证。

三、租赁相关文件

租赁合同

需与租户签订书面合同，明确租赁条款、押金退还等细节。

学生证明

提供在读证明或录取通知书，以验证租户学生身份。

四、其他注意事项

房产证明：

需提供房屋所有权证或租赁合同，确保产权清晰。

安全协议：建议制定学生安全协议，明确责任条款。

当地政策：不同地区对住宿业有具体规定，建议提前咨询当地住建或教育部门。

五、补充说明

学生公寓的特殊性：若仅面向在校大学生，可简化部分手续，但仍需上述基础证件。部分高校（如长沙理工大学）有专门的学生住宿审批流程，需提交申请表并经过学院及学校审批。

建议根据公寓性质和规模，优先咨询当地工商、消防、卫生等相关部门，确保手续合规。若涉及租赁，建议与专业中介机构合作，降低法律风险。