根据中国法律法规和实际运营需求，以下是一个适合租赁土地的合同模板。这个合同涵盖了合同的主要条款，并确保了所有必要条件和规定：

土地租赁合同

甲方（出租方）：

XXX
法定代表人/负责人：XXX
公司地址：XXX

乙方（承租方）：

XXX
法定代表人/负责人：XXX
公司地址：XXX

第一条 转包合作事宜

甲方同意将部分土地转包给乙方，转包内容包括酒店综合用地发展和温泉游泳池经营。具体转包内容如下：
- a1土地3284平方米及a1房屋4801.4平方米
- a2土地1116.5平方米及a3土地1039.1平方米

第二条 租赁土地的地点、面积

租赁土地的具体位置如下：
- 郊落：丰顺县丰良镇丰良大桥西北角
- 地块划分：a1（3284.7平方米）、a2（1116.5平方米）、a3（1039.1平方米）

租赁土地的使用期限为8年，自20XX年10月05日起至20XX年10月04日止。

第三条 租赁费支付条款

甲方应向乙方收取租赁费。租赁费用具体支付方式及时间如下：
- 费用类型：租金（按月支付）
- 承租期间：每月8000元，共计960,000元（大写：玖拾陆万元整）

第四条 甲方的权利与义务

1. 租赁土地的所有权属于甲方。
2. 甲方有权向乙方收取租赁费，并按商业用规定价格收费。
3. 甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不符合约定项目经营或随意将土地出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。

第五条 租赁期限届满后的条款

1. 租赁期限为8年，自20XX年10月05日起至20XX年10月04日止。
2. 包含以下内容：
3. 本合同自双方签字之日起生效。

4. 提及租赁期限的变更须经甲方同意。

5. 若在租赁期限内因特殊情况终止，需提前6个月书面通知乙方，并支付相应违约金。

6. 在租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。

第六条 甲方的权利与义务

1. 甲方应保证租赁土地清晰、完整，无权属纠纷。
2. 甲方有权监督乙方的使用，如乙方不符合约定项目经营或随意将土地出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。

第七条 租赁期限届满后的解除与赔偿

1. 在租赁期限内因特殊原因终止，需提前7个月书面通知乙方，并支付相应补偿。
2. 在租赁期限届满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担违约责任。

第八条 合同期未尽事宜

1. 本合同未尽事宜，双方可协商补充，但不符合中国法律法规相关规定的部分应依照广东省国有土地租赁办法（20XX年）等规定执行。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（公章）：

XXX
法定代表人/负责人签字：XXX
日期：_年_月____日

乙方（签字）：

XXX
法定代表人/负责人签字：XXX
日期：_年_月____日

本合同自双方签字之日起生效。

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